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鮮世紀
  • 鮮世紀

    公司全稱:鮮世信息技術(上海)有限公司

    公司簡介:鮮世紀為上海的便利店提供生鮮標準化商品的供應鏈服務,幫商家解決生鮮采購、運營問題,幫助商家銷售。平臺提供的商品覆蓋果蔬肉類、常溫與低溫奶制品、冷凍食品、零食飲料、糧油副食、居家洗護等多個品類,上架SKU3000余個。公司建立了近萬平方米的倉儲場地和物流配送體系,為合作商家提供快速配送服務。。


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公司/團隊情況

項目簡述:平臺提供的商品覆蓋果蔬肉類、常溫與低溫奶制品、冷凍食品、零食飲料、糧油副食、居家洗護等多個品類,上架SKU3000余個

所在行業:電子商務

投資輪次:B輪

發布時間:2015-04-21


商業計劃書摘要
融資經歷

2018-03-05

鮮世紀 公布新的一輪融資:

鮮世紀完成B輪融資,金額未公開,投資方IDG資本、星瀚資本、互信集團、無錫金投。


2017-12-11

鮮世紀 公布新的一輪融資:

鮮世紀完成A輪融資,金額未公開,投資方徽瑾創投。


2016-10-07

鮮世紀 公布新的一輪融資:

鮮世紀完成天使輪融資,金額數百萬人民幣,投資方真格基金。

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    • 行業新聞
    • 找房攻略
    • 更新時間: 2020 - 04 - 27
      上周一,美國原油價格在一天內,從17.85美元下跌到了負37.63美元,這也是歷史上,美國原油價第一次出現負值。不過,截止到北京時間上周五早上,美國原油價格反彈到了接近17美元的價位。造成這次暴跌的一個原因是金融市場的波動。一部分交易員擔心未來原油價格走低會造成虧損,因此提早拋售大量的原油期貨,這就造成了原油價格跳水。而另一部分原因,是石油市場供需不平衡。上個月,石油輸出國組織OPEC曾預期,今年全球石油的需求水平約為每天增加6萬桶。然而這個月,最新的預期大幅度下調,從每天增加6萬桶調整為,每天減少680萬桶。這周石油價格跌至負值,意味著市場認為,原油的運費、倉儲費已經超過了油價本身。而面對需求的銳減,石油供應商應對的能力有限。如果大規模減產,可能意味著要關閉一部分油井,而這么做有可能永久損害油井。一旦需求回升,將無法應對。目前,石油供應商面臨的最大問題是在需求驟減的情況下,生產出的原油無處  儲存。無奈之下,一些生產商已經開始把石油儲存在貨船上,或者儲存在運輸用的油罐車里。
    • 更新時間: 2020 - 04 - 27
      有“互聯網女皇”之稱的Mary Meeker,通過她創辦的投資機構邦德資本,發布了一份《新冠病毒趨勢報告》。這份報告長達28頁??傮w來說,Mary Meeker認為疫情改變了我們的生活方式,但我們對這種變化的理解才剛剛開始。比如,疫情加快了美國數字化的進展,在醫療和美國政府部門尤其明顯。不過在這份報告里,我還注意到一個備受疫情影響,但平時我們較少關注的領域,就是體育競技。在疫情限制下,很多線下比賽停擺,而Mary Meeker在報告中指出,一部分體育比賽正在和電子競技相融合。比如上個月,皇家貝蒂斯和塞維利亞足球隊之間的球賽被取消。兩隊隊員轉戰線上,在足球模擬游戲FIFA 20里比賽,而且還全程直播,吸引了6萬多名觀眾。同樣的,NBA籃球賽也因為新冠肺炎疫情停擺。于是,NBA的模擬游戲系列NBA 2K就開發了一個新游戲板塊,專門邀請NBA隊員做玩家,在游戲里代表自己的球隊打電子競賽,并在美國體育頻道ESPN上直播。Mary Meeker認為,體育競賽依舊會蓬勃發展,因為無論是在線上還是線下的世界里,人們總會找到新方法滿足競技娛樂的需求。
    • 更新時間: 2020 - 04 - 27
      上周西南財經大學和螞蟻金服聯合發布了今年一季度的《中國家庭財富指數調研報告》。報告發現在疫情的影響下,中國家庭財富出現了進一步分化的趨勢。低收入家庭資產減少,高收入家庭資產略有增加。從工資來看,由于新冠肺炎疫情導致工作穩定性下降,年收入5萬元以下的家庭里,有超過50%的家庭收入減少。但是,在年收入50萬元以上的家庭里,出現收入減少的家庭比例,低于20%。從資產來看,金融資產5萬元以下的家庭財富縮水最嚴重。相反,資產超過30萬的家庭反而有財富上升的趨勢。其中,金融資產超過300萬元的家庭財富上升幅度最大。在財富上升的家庭里,房產升值則是出現增幅的主要原因。從總體來看,疫情讓中國家庭增強了對風險的認識,也增加了存錢的意識。有五成的家庭表示,即使疫情結束了,他們還是會增加儲蓄,減少消費。西南財經大學的研究主任分析說,這意味著即使疫情逐漸好轉,如果沒有大規模的消費刺激政策,“報復性消費”也不太可能出現。
    • 更新時間: 2020 - 04 - 27
      3月4日,海外科技媒體Venture Beat報道說,美國IBM公司和英國一家非營利組織,正在計劃開發一款無人駕駛船。這艘船的名字,叫做“五月花號”,因為它的目標,是橫跨大西洋,重走400年前“五月花號”從英國到達美國的航線。這艘無人船預計采用太陽能和風能驅動航行,最高的速度可以達到每小時20節,也就是大約37公里,預計不到兩周的時間就可以橫跨大西洋。  現在不僅陸地上的自動駕駛汽車如火如荼,海里的船舶艦艇也被無人化的趨勢給盯上了。目前,除了IBM公司以外,勞斯萊斯、波音、三星等等巨頭企業,也都陸續入局了海洋無人駕駛。  為什么這些巨型企業都開始關注海洋自動駕駛了呢?因為海洋的無人駕駛化背后,蘊藏著的巨大收益。  全球有超過90%的貿易是通過海運進行的。海運可以說是世界上最重要的運輸行業,聚集了大量的資本。就在當下這一刻,全世界就有超過92000艘貨運船只,在海上航行。  而海洋運輸中,跟船員相關的費用足足占了總成本的30%。這么巨大的一個行業,就算只能優化1%的成本,也都意味著上百億美元的改變。而自動駕駛船相當于直接抹去了一次運輸成本的30%,這背后的潛在收益可就太大了。  更重要的是,無人船除了能減少人員工資這樣的硬成本之外,還可以優化整個船的設計。比如說,沒有了人,船上原本提供給人員的衣食住行的空間,就可以用來裝更多的貨物。而且,因為不用考慮人的感受,船只的航行速度,能夠承受的顛簸程度也都會比有人的船要有更大的提升空間。不僅如此,無人船有望進一步降低海上的事故發生率。
    • 更新時間: 2020 - 04 - 27
      科學家成功通過機器學習將腦電波翻譯成文本,機器讀心術3月30日,來自美國加州大學舊金山分校的研究團隊,在《自然》雜志旗下的《神經科學》上發表了一項非常有趣的研究。他們通過機器學習的方法,把人的腦電波信號直接翻譯成了有意義的語句,而且翻譯的準確度比以往類似研究的結果都要好很多,平均錯誤率只有3%。這代表著這項研究,為腦機接口領域一個難題——直接翻譯大腦的語言信息,提供了一個新的思路。由于引入了AI輔助翻譯的思路,AI程序就可以根據已知的映射關系,識別受試者內心OS(獨白)了。令人驚喜的是,在這項研究中,AI程序學習識別人類腦電波的速度非???。在這篇論文中,只要經過大概40分鐘語音數據的簡單訓練,這個腦電波AI翻譯器,就可以達到比較高的準確率了。其中效果最好的一名被試人員,在僅僅經過9次數據訓練之后,準確率就能夠高達97%。而且,研究人員認為,如果再經過更多的訓練,識別的效果還會進一步上升。在未來,如果這種AI翻譯腦電波的思路能夠實際應用,那么首先影響的,就是那些失去語言和寫字能力的人們,因為他們有可能重新獲得與世界溝通的工具。不過,這項技術影響的,遠遠不止這一個群體。就連我們普通人表達信息的方式,也可能發生變化。以后,我們可能再也不會感到嘴皮子的速度,跟不上大腦里想法的速度了。
    • 更新時間: 2020 - 04 - 24
      繼此前與豐田合作后,比亞迪又與一家日資車企合作。4月23日,比亞迪和日野自動車株式會社簽署了戰略商業聯盟協議,合作開發純電動商用車?! “凑諈f議,雙方將加快開發純電動商用車進程,并以合作開發純電動商用車產品為契機,結合雙方在純電動商用車領域的技術和經驗優勢,在零售和其他相關業務方面展開深度合作,以此促進純電動商用車的普及。比亞迪副總裁兼商用車事業群CEO王杰表示,比亞迪和日野一直致力于商用車電動化的技術創新和全球推廣。此次雙方強強聯手,將領先的技術和豐富的經驗注入到商用車電動化的發展中,有助于進一步加快純電動商用車在全球的普及?! ”葋喌仙逃密囀侨蝾I先的新能源商用車品牌,擁有純電動客車、純電動卡車等電動化產品。自2011年全球首批商業運營的純電動客車K9在深圳投入運營以來,比亞迪商用車的運營足跡超過50多個國家和地區的300個城市,銷量超過5萬臺,純電動大客車(10米以上)累計銷量全球第一?! 《找俺闪⒂?942年,致力于提供優質的卡車和客車產品。1991年,日野推出了首臺重型城市交通客車,這是世界上第一輛混合動力商用車。近30年來,日野不斷推動電動汽車技術創新,先后推出了輕型電動客車和中型插電式混合動力客車。日野的重型卡車配備了最新的第6代混合動力系統,在兼顧柴油卡車便利性的基礎上,燃油效率相較于普通柴油卡車又提高了約15%?! ∪找皩斩轮懈∪苏f:“我們很高興能夠通過此次合作,共同打造純電動商用車產品,充分滿足客戶在實用性和經濟性方面的需求。結合比亞迪在純電動開發方面的成就,以及日野多年來開發混合動力汽車的電動化技術和可靠性,雙方將為客戶開發最適合的純電動商用車產品,并盡快投入市場?!?月25日,比亞迪豐田電動車科技有限公司(下稱“比亞迪豐田”)正式成立,注冊地址在深圳市坪山區,注冊資本3.45億元?! 〈饲半p方就成立合資公司已簽訂協議。2019年11月7日,比...
    • 更新時間: 2020 - 04 - 24
      科大訊飛2019年經營數據近期公布,僅看數據,公司過去一年表現非常亮眼。但是亮眼背后卻暴露出了不少問題??拼笥嶏w收到的政府補貼仍在攀升,占凈利潤比例越來越高。此外,科大訊飛營收具有很強的局域性特征,并未體現其全球化特性。長期來看,這些問題對于科大訊飛而言,是致命的。     靠政府補助的凈利潤  年報數據顯示,2019年科大訊飛營業收入100.79億元,同比增長27.3%,歸母凈利潤為8.19億元,較去年同期增長51.12%?! 慰茨陥髷祿?,似乎毫無破綻。但是細細剖開利潤組成,不難發現科大訊飛凈利潤最大的增長點,其實是政府補助?! 祿@示,科大訊飛2019年收到政府補助4.45億元,較2018年同期的2.26億元增長96.9%,遠超凈利潤的增幅。值得注意的是,2019年公司收到遞延收益相關的政府補助合計2.19億元,如果加上政府補助的4.45億元,2019年公司合計政府補助相關收益6.63億元,占凈利潤的比例約為80.95%(未扣稅)。      靠政府補助的凈利潤  年報數據顯示,2019年科大訊飛營業收入100.79億元,同比增長27.3%,歸母凈利潤為8.19億元,較去年同期增長51.12%?! 慰茨陥髷祿?,似乎毫無破綻。但是細細剖開利潤組成,不難發現科大訊飛凈利潤最大的增長點,其實是政府補助?! 祿@示,科大訊飛2019年收到政府補助4.45億元,較2018年同期的2.26億元增長96.9%,遠超凈利潤的增幅。值得注意的是,2019年公司收到遞延收益相關的政府補助合計2.19億元,如果加上政府補助的4.45億元,2019年公司合計政府補助相關收益6.63億元,占凈利潤的比例約為80.95%(未扣稅)??拼笥嶏w的凈利潤還通過費用資本化這一財技手段進行了“粉飾”?! ⊙邪l費用資本化率由企業自行...
    • 更新時間: 2020 - 04 - 24
      團隊大多出自寧德時代  塔菲爾新能源科技有限公司成立于2014年,是一家專注于研發、生產、銷售新能源鋰離子動力電池及儲能電池的高新企業,主要產品為各種類型國標尺寸的方形鋁殼鋰離子動力電池和儲能電池。公司總部位于江蘇南京,整體投資58億,并在東莞、深圳、北京、臺灣等多地設有分(子)公司?! ∷茽柕膭撌既嗽c寧德時代的創始人同時就職于東莞新能源科技有限公司,1999年 12月,梁少康、陳棠華、曾毓群等人組建新能源科技有限公司,此后,曾毓群歷任新能源科技總裁兼CEO、董事等職務;據常德晚報報道,2011年,龍繪錦入職東莞新能源科技有限公司電動汽車電芯工程部,負責動力電池壽命預測與改進的工作,其間參與寶馬項目電芯開發,其后負責動力與儲能電池市場開發與支持,及動力電池國家安全認證與動力電池標準制定工作。2014年,龍繪錦創立東莞塔菲爾新能源科技有限公司(塔菲爾前身)?! ∷茽柕膯T工很多來自于寧德時代,塔菲爾在智聯招聘上的公司介紹中稱,創始團隊及主要技術研發團隊、管理團隊均來自于國內最知名的鋰電行業公司,擁有國內領先的電芯產品研發水平、設備安裝調試、生產工藝、成熟的市場渠道。塔菲爾在官方公眾號的一篇文章中介紹:塔菲爾團隊大多來自國內知名電池C公司電動車工程部,參與過對寶馬動力電池技術的深度解析,并成功打入寶馬的全球供應鏈,同時這些經歷也為公司帶來了先進的新品開發流程?! 《?012年,也就是寧德時代成立的第二年,華晨寶馬與CATL決定就華晨寶馬規劃中的新能源汽車品牌及產品之諾1E的高壓電池項目攜手展開合作,由此CATL才正式進入電力電池領域?! @m紛下生死一線  3月中旬,據多家媒體報道,寧德時代新能源科技股份有限公司因專利侵權正式起訴了江蘇塔菲爾新能源科技股份有限公司?! 幍聲r代對外回應稱:“經過內部核實,涉案標的為1.2億,具體涉案專利是電池防爆閥相關的一項很重要的專利...
    • 更新時間: 2018 - 05 - 01
      3月下旬以來,各地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,從本地實際出發不斷出臺區域性“限購、限價、限貸、限售、限商”等差別化調控政策。但隨著調控的深入,部分調控政策出現了不夠精準化、精細化的弊端,當前亟需進一步細化包括搖號、信貸、稅收等在內的一系列差別化調控政策,以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。眼下部分熱門區域在“限價”調控下,新房和二手房價格倒掛現象嚴重,一些新房每平方米售價竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。開發商惜售心態加劇,新房供應量隨之減少,供需日趨失衡,不斷陷入惡性循環。面對動輒上百萬元的巨大獲利空間,各路炒房族蠢蠢欲動,假離婚、買賣房號等十八般武藝齊上陣。更有甚者,為了獲得購房資格多次假離婚、多次參與搖號,一旦購到新房后再復婚并將房子過戶給妻子或丈夫,然后再假離婚、復婚,周而復始,樂此不疲。面對動輒幾千人搶幾百套房子的場景,真正的剛需族只能望房興嘆。浙江杭州4月實施的購房搖號新政,剛需族紛紛為之點贊。此次購房搖號被業內稱為“史上最嚴搖號新政”,其最大亮點就在于差別化調控的精準化、精細化:向“無房家庭”傾斜,打擊“假離婚”購房現象。杭州新政明確“無房家庭”范圍為,不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”。此舉既限制了試圖通過“假離婚”購房的家庭,又較好地分層甄別出了不同的購房群體,大大保障了剛需購房族的權益。杭州新政對治理市場亂象開出了較好的藥方,在一定程度上可以遏制投機炒作和違規行為,為剛需族創造了一個相對公平的購房環境,讓房子真正回歸居住屬性??梢哉f,搖號政策只是當前供需失衡狀態下政府采取的無奈之舉,但注重差別化調控的精準化、精細化,是構建房地產長效機制的應有之義,與“房住不炒”基調是一致的。當然,調控的精準化、精細化不應止于搖號政策,還應囊括信貸、稅收等涉及房地產市場的各個方面。其實,在精準...
    • 更新時間: 2018 - 05 - 01
      近日,中國證監會、住房城鄉建設部聯合發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱《通知》),鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域、利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開展資產證券化?!锻ㄖ分赋?,重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品,積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品,試點發行房地產投資信托基金(REITs)。租房市場升溫拉動金融需求在通知發布當天,由華泰證券資管擔綱管理人的華泰佳越—中南寓見資產支持專項計劃(簡稱“中南菩悅浦寓類REITs”)獲深交所評審通過,成為國內首單由專業化機構托管的長租公寓類REITs。中南菩悅浦寓類REITs物業資產為浦寓集中式公寓,位于上海虹橋商務區輻射板塊,由中南菩悅投資并持有,通過集中化、規?;\營,提升租賃住房品質,滿足了居民多層次居住需求。業內人士認為,中南菩悅浦寓類REITs的順利通過,對加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示范效應。相關研究員表示,對于住房租賃市場整體而言,仍需要更加全面、系統的長期資金融通渠道。從長期來看,建議加快房地產投資信托(REITs)立法,建立中國的房地產投資信托市場。中南菩悅浦寓類REITs的成功發行背后,是多地租房市場的明顯升溫。有關研究院近日發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》便顯示,多地租房市場3月出現明顯升溫。對比春節前半個月(1月31日-2月14日),春節假期結束后的半個月內,北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長了179%、188%、253%和283%。中國房地產業協會會長劉志峰在某論壇上透露,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元。房地產相關研究院也發布報告稱,未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達到3萬億元。...
    • 更新時間: 2018 - 04 - 28
      警惕!這樣的“業主群”會套取你的個人信息!新華社廈門4月27日電(記者顏之宏)記者從福建省廈門市反詐騙中心核實了解到,近日,廈門小區樓道內頻現“二維碼掃碼加入業主群”的布告通知,經核實,這些微信群并非“正經”的“業主群”。廈門市反詐騙中心提醒廣大群眾,來路不明的“業主群”有套取用戶信息的風險,千萬不要隨意加入此類“業主群”。據廈門市反詐騙中心民警洪恒亮介紹,廈門某小區最近正好要成立業委會,熱心的業主也正張羅著組建業主微信群,大家陸續通過掃群二維碼、互相推薦的方式進群。但在4月22日,有人發現小區的各個樓道、電梯里突然張貼了“關于加入XX小區業主群的倡議書”,倡議書末尾有群二維碼,并要求業主進群后必須修改昵稱“X樓+X室+姓名”。之后,確實有不少小區業主加入了這個假業主群,甚至出現假業主群的人數一度超過真業主群人數的情況。據不少加入假業主群的業主反映,進入該群后,群里不斷發送各種推銷廣告等信息,根本沒有涉及組建業委會的事宜。經過核實,小區黨支部和物業發布緊急聲明,宣布這個所謂的“XX生活交流群”是假冒業主群。廈門市反詐騙中心民警分析,不法分子組建該假冒“業主群”,可能有以下三個目的:一、在群內推銷廣告:這可比挨家挨戶去發放傳單、推銷廣告方便得多,成本也小得多;二、獲取小區業主信息:根據“入群要求”,一旦業主將昵稱修改為“房號+姓名”,對方就輕松獲取業主的個人信息,之后可能從事如詐騙等非法活動;三、群內發送附帶病毒的鏈接、紅包:在取得業主信任之后,不法分子會在群內發送附帶病毒的鏈接、紅包等,業主一旦點擊,可能引起手機中毒,進而手機內信息被竊取,甚至導致手機綁定的銀行卡內錢款損失。民警提醒廣大群眾,不要隨意掃描不明二維碼,不要添加陌生微信好友、加入陌生微信群,更不能隨意點擊不明鏈接等,以免造成財產損失。作為小區管理者,應負起監督責任,一旦發現可疑“二維碼”,及時出面澄清、處理。
    • 更新時間: 2018 - 04 - 28
      4月27日,中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯管理局聯合發布《關于規范金融機構資產管理業務的指導意見》?!兑庖姟防宥讼嚓P概念,分別從投資范圍、杠桿約束、信息披露等方面對金融機構作了相關要求?!兑庖姟访鞔_,資產管理業務是金融機構的表外業務,金融機構開展資產管理業務時不得承諾保本保收益。出現兌付困難時,金融機構不得以任何形式墊資兌付。金融機構不得在表內開展資產管理業務。金融機構發行和銷售資產管理產品,應當堅持“了解產品”和“了解客戶”的經營理念,加強投資者適當性管理,向投資者銷售與其風險識別能力和風險承擔能力相適應的資產管理產品。金融機構開展資產管理業務,應當具備與資產管理業務發展相適應的管理體系和管理制度,公司治理良好,風險管理、內部控制和問責機制健全。金融機構運用受托資金進行投資,應當遵守審慎經營規則,制定科學合理的投資策略和風險管理制度,有效防范和控制風險。金融機構代理銷售其他金融機構發行的資產管理產品,應當符合金融監督管理部門規定的資質條件。未經金融監督管理部門許可,任何非金融機構和個人不得代理銷售資產管理產品。金融機構應當向投資者主動、真實、準確、完整、及時披露資產管理產品募集信息、資金投向、杠桿水平、收益分配、托管安排、投資賬戶信息和主要投資風險等內容。主營業務不包括資產管理業務的金融機構應當設立具有獨立法人地位的資產管理子公司開展資產管理業務,強化法人風險隔離,暫不具備條件的可以設立專門的資產管理業務經營部門開展業務。金融機構應當按照資產管理產品管理費收入的10%計提風險準備金,或者按照規定計量操作風險資本或相應風險資本準備。此外,金融機構對資產管理產品應當實行凈值化管理,凈值生成應當符合企業會計準則規定,及時反映基礎金融資產的收益和風險,由托管機構進行核算并定期提供報告,由外部審計機構進行審計確認,被審計金融機構應當披露審計結果并同時報送金融管理部門。
    • 更新時間: 2018 - 04 - 27
      距中共中央政治局提出“要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展”僅一日之隔,中國證監會與住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱“《通知》”),成為“五市場同提”后最快出臺的第一個跨市場政策。在過去的2017年里,在“房住不炒”的核心思想指導下,圍繞住房租賃市場發展,從中央到地方各層面集中出臺各種支持政策。中央層面尤以2017年7月份九部委聯合發出《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》為最,文件明確選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展租賃試點單位,要求加快發展住房租賃市場,推進“房地產投資信托基金試點”。此外,各省市也分別制定住房租賃政策細則,從土地供給、金融、財政等方面給予支持。2017年一季度,廣東、云南、湖北三省辦公廳分別出臺實施意見,提出支持住房租賃市場發展,加大政策支持力度,加強住房租賃監管;年中,江蘇省住建廳發文,選擇南京、蘇州、無錫、常州等部分城市開展培育和發展住房租賃市場試點工作;北京住建委發文明確住房租賃行為規范,加強市場主體監管,提升住房租賃服務水平;深圳市政府辦公廳則發布文件,提出健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。據媒體統計,截至目前,有超過20個省份、累計50個省市出臺了有關住房租賃的政策內容。與此同時,資本市場層面支持住房租賃發展的探索也在不斷進行。2017年10月23日,國內首單央企租賃住房REITs-中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃,在上海證券交易所審議通過;同年12月14日,中國首單長租公寓資產類REITs-新派公寓類REITs在深圳證券交易所掛牌;今年2月13日,“招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃”在深交所成功完成首期產品發行。據不完全統計,國內排名前30位的房地產商中,已有三分之一以上涉足長租公寓,這一新形式被業界普遍看好。經過市場的不...
    • 更新時間: 2018 - 04 - 26
      市場醞釀和期盼已久的住房租賃資產證券化,有望進入發展快車道。中國證監會、住房和城鄉建設部昨日聯合印發《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(下稱《通知》),將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品,推動多類型具有債權性質的資產證券化產品,試點發行房地產投資信托基金(REITs)。并對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程序以及資產價值評估方法等予以明確。一位了解政策制定的相關人士對第一財經記者稱,此前市場已經試點發行了多單住房租賃類資產證券化產品,這次發文是對前期試點情況的規范,通過文件明確相關程序標準。金融四十人論壇高級研究員張斌則稱,目前實踐當中尚需解決公募參與和稅制改革等問題,如果能實質性解決,將真正推動市場形成與發展。優先支持大中城市去年召開的十九大和中央經濟工作會議明確提出,要構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,建立房地產健康發展長效機制。對房地產市場而言,住房租賃資產證券化可從三大領域發揮作用。宏觀方面,將有助于盤活住房租賃存量資產,引導社會資金參與住房租賃市場建設;對于企業而言,有利于降低住房租賃企業的杠桿率,促進形成金融和房地產的良性循環;投資者方面,可以豐富資本市場的產品供給,提供中等風險、中等收益的投資品種。根據《通知》,開展住房租賃資產證券化需要滿足至少三項條件,一是物業已建成并權屬清晰,工程建設質量及安全標準符合相關要求,已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續;二是物業正常運營且產生持續、穩定的現金流;三是原始權益人公司治理完善且最近兩年無重大違法違規行為。滿足上述基礎條件之后,政策將優先支持兩大類項目,一是大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域的住房租賃項目,二是利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目。政策鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。...
    • 更新時間: 2018 - 04 - 25
      這幾天網上熱議最多的話題就是央行降準,銀行平白無故賬戶上多出4000億資金,一時間經濟學專家、房地產專家們都格外緊張起來了,認為這是央媽故意放水,刺激樓市以此扭轉經濟下滑的走勢,無房的剛需們不得不再次面對房價上漲的現實了。事實真的如此嗎?小白們該如何真正理解這背后的真相呢?對樓市真的有那么大的利好嗎? 首先,國際背景是3月22日美聯儲剛剛完成加息,美元完成了一輪收割,熱錢在拼命從中國流出回籠到美帝的口袋。再加上去年底的縮表和特朗普政府的減稅措施,對中國經濟影響頗大。此前為應對不良局勢,咱們的央媽已經通過一輪“定向降準”完成逆回購了。不理解沒關系,簡單說就是“美元升值,人民幣貶值”的結果。前兩天第一季度經濟增速公布,6.8%數據還算不錯,但拆解2017年和18年各極度環比增速就發現問題了: 2017年各季度及2018年一季度GDP環比增速,分別為1.5%、1.8%、1.8%、1.6%和1.4%,從整體趨勢看,下半年GDP增速有再下臺階的可能??梢钥闯鲋袊洕谧呦缕侣?。除此之外,CPI數據也顯示醫療保健上漲6%,居住上漲2.4%,教育文化和娛樂上漲2.2%,即老百姓最敏感的醫療、住房和教育這三塊都不同程度處于價格上漲的通道。居民消費能力有所收縮?!氨敬谓禍实母驹蚝陀|發因素,是近期經濟數據明顯走弱、實體經濟融資環境明顯收緊、金融體系廣義信貸偏緊、銀行體系存款荒以及近期股市疲弱等多種因素疊加?!敝薪鸸局赋?。答案浮出水面,此次降準的終極目標是穩經濟。央媽這樣做的意圖,明明是通過給銀行體系補水,降低銀行的經營成本,再給小微企業輸血。真正惠及的是實體經濟,而不是給樓市注水!其次,從央行的操作來看,也可以論證“放水樓市”的說法站不住腳。第一步,下調下屬幾類銀行存款準備金率1個百分點。第二步,在降準當日,持有未到期MLF的銀行,各自按照“先借先還”的順序,用降準釋放的資金償...
    • 更新時間: 2020 - 04 - 14
      短視頻流媒體平臺Quibi上線Quibi是一個做短視頻流媒體的公司。Quibi是“Quick Bites”的縮寫,可以翻譯成快餐小吃,或者速食。這家公司的一大特點就是它的內容形式,很像是抖音和Netflix的結合。為什么這么說呢?比如在視頻的長度上,Quibi上的每條視頻最多只有10分鐘。但是它又和抖音不一樣,不會讓用戶自制視頻上傳。而是學習Netflix,采用平臺自制的方式,并且像Netflix一樣收月費。Quibi上有什么樣的內容呢?主要是三類:第一類,是拆分的電影內容,把2個小時長的電影拆分成12個章節展現。第二類,是娛樂內容。第三類則是新聞內容,每天從各大媒體匯總新聞快訊,形成短視頻。這家公司成立了還不到2年,上線才一周不到,不過他們的野心卻不小。Quibi預計,在上線后的第一年,他們將推出175款原創節目,總計約8500集的視頻內容。這背后的原因,是因為Quibi有資本的強力支持。根據《華爾街日報》報道,Quibi在上線之前,就已經接受了阿里巴巴、迪士尼、華納等公司總額將近18億美元的投資。創始人也大有來頭,一位是夢工廠的聯合創始人杰弗里·卡森伯格,一位是eBay的前CEO梅格?惠特曼。
    • 更新時間: 2020 - 02 - 14
      近年來,“同理心”被捧得太高了。的確,同理心是領導者和管理者的必備素質,缺乏同理心會讓你決策失誤、無緣種種好處;但如果不能認清同理心的局限,則會有損于你自己和組織的表現。同理心泛濫,到底錯在哪兒了呢?知識卡             【同理心】同理心(Empathy),又叫做換位思考、神入、共情,指站在對方立場設身處地思考的一種方式,即于人際交往過程中,能夠體會他人的情緒和想法、理解他人的立場和感受,并站在他人的角度思考和處理問題。主要體現在情緒自控、換位思考、傾聽能力以及表達尊重等與情商相關的方面。1 費心耗神同理心屬于高負荷認知活動,和同時記憶多種信息、在喧鬧環境中保持專注一樣,會消耗大量認知資源。持續投入同理心,可能引發“同情疲勞”(壓力過大導致理解他人的意愿和能力嚴重缺失),或演變成長期、慢性的職業倦怠。一項對臨終關懷機構護士的研究顯示,同情疲勞的癥狀主要是心理上的:焦慮、創傷感、生命訴求感,以及過度的同理心,即為他人利益犧牲自己的需求(而不僅僅是體會他人的感受)。一項對韓國護士的調查表明,感到同情疲勞的護士近期離職的概率明顯較高。其他關于護士的研究揭示了同情疲勞的其他負面影響,如曠工、給藥差錯等。在其他地方,對同理心的要求也無休無止。日復一日,管理者必須理解知識員工的感受和想法、幫助他們找到工作的意義,才能有效激勵他們??头藛T則要沒完沒了安撫焦躁的客戶。對同理心要求高的工作很容易給人帶來巨大的消耗。2 零和困境同理心不僅消耗精力和認知資源,它本身也會越用越少:我給伴侶的同理心越多,給父母的越少;給父母的越多,能給孩子的越少。無論是對家人朋友還是客戶、同事,我們理解他人的意愿和能付出的努力都是有限的。這種零和困境有時會導致另一種“分配”行為:將同理心更多賦予“自己人”(如本團隊和本組織成員),而對...
    • 更新時間: 2019 - 10 - 16
      WeWork在私人場外交易(OTC)市場上的股票交易幾乎已經陷入停頓狀態,突顯出了投資者對這家辦公共享公司的信心喪失,進一步為該公司最近以來的巨額估值損失提供了證據?! 】偛课挥诩~約的WeWork已在兩周以前放棄了2019年IPO(首次公開招股)上市的計劃,原因是潛在投資者對其不斷膨脹的虧損、業務模式是否具有可持續性以及公司的管理方式感到擔心?! ≡赪eWork放棄IPO計劃以后,希望套現的投資者和員工不得不轉向私募市場,后者的流動性和透明度都不如公開市場。除了公司批準的股票出售交易之外,WeWork的股票因其發行條款而不能直接進行交易。不過,WeWork為場外交易市場創造了合成股票,這種股票的交易價格略低于實際股票的估測價?! 晃换钴S在私募市場上的投資者稱,WeWork合成股票目前的成交價僅為每股20美元或更低?! 「鶕寻l行的3.384億股股票計算,這意味著WeWork的估值約為70億美元,相比之下當軟銀集團上一次通過“愿景基金”(Vision Fund)對該公司進行投資時,其估值高達470億美元。另據一位消息人士透露,今年6月WeWork在非公開市場上占主導地位的估值為300億美元。無論如何,這都意味著該公司的估值出現了驚人的下降。
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